Územní souhlas vydán - můžeme stavět!

Datum 16. 11. 2009 bude v kronice našeho stavebního úsilí zapsáno obzvláště tučným písmem. Podobně jako datum podepsání kupní smlouvy na pozemek nebo blížící se datum podpisu smlouvy se stavební firmou. Šestnáctého listopadu nám totiž říčanský stavební úřad vydal souhlas s umístěním a provedením stavby našeho rodinného domku. Odhad pana inženýra Mužíka, že se vše zvládne vyřídit do Vánoc, se tak ukázal jako přiměřený.

Zbývá vyvěsit kopii souhlasu u pozemku – nejdříve ji ale budeme muset "zabalit" do nějakého mrazuvzdorného a vodotěsného pouzdra, protože pod náporem toho, co zrovna padá za oknem z nebe, by to naše úřední lejstro asi dlouho nevydrželo... :)

Přišly nabídky z Porsenny a EcoModuly

Výběrové řízení na hlavního dodavatele stavby začíná nabírat jasnější kontury. V minulých dnech jsme obdrželi nacenění od dalších dvou stavebních firem – od pražské Porsenny a od písecké Ecomoduly. Snažíme se je zpracovat do jakés takés uniformní excelové tabulky, z níž by pak měl srovnáním jednotlivých fází stavby a nabízených služeb a garancí vyjít vítěz... Ale to až po Vánocích – do té doby ještě čekáme, s čím přijdou Dřevostavby Biskup a Dřevostavby Vala.

Sběr cenových nabídek se chýlí ke konci

Zhruba po dvou měsících od rozeslání poptávek stavebním firmám, které jsme nominovali do prvního kola, máme k dispozici nacenění od většiny z nich. Odpověď dosud nedošla z Dřevostaveb Biskup, údajně však ještě dorazí. Na podrobněji rozepsané nacenění čekáme i u Porsenny, s níž jsme v mezičase stihli prodiskutovat určitě detaily. Zatímco například z Prodesi nám poslali jen nahrubo nastíněné rozmezí ceny za m2 plochy stavby, z Palisu jsme obdrželi poměrně podrobný rozpočet včetně cen za MJ. Rámcové nacenění přišlo jak z Penatusu (s doplněním o specifikace položek), tak z Veduty. Bohužel, vzhledem k rozdílně zpracovaným nabídkám je velice obtížně tyto spolu navzájem porovnat - zejména tam, kde je práce/montáž jednou součástí prezentovaných cen, jindy položkou vyčíslenou zvlášť. Určitý závěr jsme si ovšem už udělat mohli: prvotní optimismus poněkud vyprchal. Cena kolem 35000 Kč/m2 užitné plochy je totiž přeci jen vyšší než částka, s níž jsme ve svých přibližných odhadech počítali.

Virus odstraněn! Blog je zas zdravý jako řípa

Ukázalo se, že s novým počítadlem od Toplistu se nám do stránky blogu "natáhl virus". Jelikož jsem nepřišel na jiný způsob, jak se viru zbavit, než je vymazání škodlivého doplňku, jedeme ode dneška opět jen na blueborďáckém počítadle. Brzy pak přibydou novinky o jednání s Penatusem a s Porsennou, takže se máte na co těšit...

Vyhlížíme stavební povolení, sčítáme náklady

V úterý, tj. 6. října, jsme se pohnuli o další mohutný krok kupředu. Martinovi se po dlouhých týdnech podařilo ze zpracovatele požární zprávy vypáčit příslušnou dokumentaci s tím správným štemplem. Tím byla složka listin potřebných pro výpravu na stavební úřad a na další instituce kompletní, a tak se Martin mohl ve večerních hodinách téhož dne vydat na schůzku s panem inženýrem Mužíkem. V tuto chvíli už je vše předáno do páně inženýrových rukou a nám nastává fáze nazvaná "Ententýky dva špalíky", během níž bychom měli oslovit důkladným rozpočítávadlem vybrané stavební firmy, seznámit je s tím, jaký dům si představujeme, a probrat se jejich nabídkami. Oslavíme Vánoce již se stavebním povolením v ruce?

Pro zajímavost jsme provedli i účetní bilanci přípravné fáze:
1) měření radonu+radonová zpráva: 2.380 Kč
2) projekt TZB: 5.000 Kč
3) projekt elektroinstalací: 7.000 Kč
4) projekt statiky budovy: 8.000 Kč
5) projekt ENB a štítek PENB, požární zpráva: 5.500 Kč

25,52 kWh/m2.rok aneb S projektem ENB o další krůček blíže

Už jen pár posledních dokumentů nám zbývá do kompletní sady pro potřeby ohlášení stavby. Jedním z nich byl i projekt energetické náročnosti budovy (ENB) a v jeho rámci i průkaz ENB. Když mi Martin tuhle telefonoval, že se příslušný pan projektant pochlapil, byl jsem samozřejmě zvědavý, jaké hodnoty nám nakonec vyšly. A je věru nad čím plesat!

Vzhledem k tomu, že projektové vyjádření ohledně roční měrné spotřeby energie na vytápění udává hodnotu 25,57 kWh/m2, můžeme se těšit z toho, že náš RD bude možno bez okolků považovat za nízkoenergetický (pokud tedy stavební firma vše provede, jak má). Do hranice, od níž se hovoří o pasivním domě (15 kWh/m2.rok měrné spotřeby), nám přitom chybí pouhých zhruba 10 kWh/m2.rok úspory.

Také propočet celkové měrné spotřeby energie, z jejíž hodnoty se následně stanovuje stupeň energetické úspornosti budovy graficky vyjádřený na energetickém štítku budovy (viz vlevo) dopadl báječně. Znovu se ukázalo, jak kvalitní jsou Martinem navržené skladby stěn domu. Zbývá se modlit, abychom v blízké budoucnosti vybrali natolik kvalitní stavební firmu, aby výsledný dům po stránce energetické úspornosti co nejvíce odpovídal potenciálu, který z PENB vyplývá.

.

Radon: 23,4 kBq/m3

Tak už máme k ruce zprávu o výsledku měření radonu na našem pozemku. Z posudku vyplývá, že pozemek disponuje nízkým radonovým indexem - naměřená hodnota objemové aktivity radonu je 23,4 kBq/m3, přičemž základovými půdami jsou nízkopropustné jíly, či jak prohlásil Martin: jílová plastelína.

Platí, že pozemek s nízkým radonovým indexem je takový pozemek, kde je detailním průzkumem zjištěno, že objemová aktivita radonu v půdním vzduchu je menší než 10 kBq/m3 u vysoce propustných, 20 kBq/m3 u středně propustných a 30 kBq/m3 u nízko propustných základových půd.

Za zpracování radonového průzkumu a posudek jsme firmě z Prahy 4 zaplatili 2.380 Kč.

Jak jsme sekali pozemek

Původně zcela nevinná oslava zmohla některé z nás před první velkou akcí na pozemku natolik, že vyřazeni mimo provoz o celé dění přišli (raději se nebudu jmenovat) :) Naštěstí byl tým kosičů natolik zdatným, že si i s takovou čárou přes rozpočet poradil. Ale nepředbíhejme...
Přesně jak bylo avizováno, dorazil s nedělním dopolednem na Kukli křovinořez a spolu s ním Martinova rodinná profi podpora. Počasí navzdory hrozbám meteorologů drželo, a tak mohl Víťa stroj bez okolků nastartovat a ukázat prvním přerostlým výhonkům, zač je v Pardubicích perník. Postupně tak obešel pozemek kolem dokola a nakonec požal i prostředek. Zbytek týmu se staral o přemisťování podťatých stébel a stonků na hromadu, nevděčný to úkol pro hrábě a troje ruce.
Můj osobní závazek, že oněm rukám podám pomocnou dlaň i navzdory svému omezenému berlo-pohybu, bohužel ztroskotal na tom, že mi kocovina zabránila probrat se z lihového spánku – a tak jsem posloužil pouze jako terč zasloužených vtípků.
O roztomilé intermezzo se během sekání postarala dvojice drobounkých ušáčků, kteří se v neproniknutelném travním houští skrývali před predátory. Mléko jim ještě teklo po bradě, žel z jamky, v níž seděli, museli pryč – naštěstí je všude okolo zarostlých plevelných úkrytů ještě stále dost, a tak snad nepřijdou po přestěhování z "obnaženého" pozemku k úhoně.
Pohled na oholenou plochu parcely pak všem přítomným umožnil lépe si uvědomit parametry i reliéf pozemku, neboť ten najednou jakoby vykoukl z okolního porostu, viditelně ohraničen pokosenými kraji. Všem čtyřem (a půl!) "nasazeným do akce" proto patří veliký dík. Zároveň věříme, že nepříjemný zvuk křovinořezu příliš nerušil nedělní siestu našich již bydlivších sousedů. Pokud snad přece, za dočasné nepohodlí se omlouváme.

Okna: preferované parametry

Úvahy kolem toho, jaká zvolit pro náš dům okna, jsou takovým naším evergreenem. Do projektové dokumentace jsme prozatím zapsali okna s Uw cca 0,9 W/m2K. Poptávat tedy nejspíše budeme výplně následujících parametrů:
Zasklení: trojskla 4-16/18-4-16/18-4
Sklo: Planibel Top N4.gvb - Clear 04.gvb - Planibel Top N4.gvb
Pokovení skla: dvojí (vnější Planibel)
Plnění mezer: argon
Rám: dřevo (smrk)?
Rámeček: nerez (ne ocel!)
Kování: Roto NT
Otázkou samozřejmě bude, jak dopadne nacenění dodávky takových oken pro naše potřeby a jak se toto nacenění bude vyjímat v celkovém rozpočtu stavby. Řečeno jinými slovy: zda nebude nutno v rámci rozpočtových škrtů z parametrů a provedení oken slevit.

Když hoří termín aneb opožděné dodání projektu požární bezpečnosti

Termín dodání. Je k popukání, jak se někteří s tímto pojmem vypořádávají. Zatím se zdá, že slovní spojení termín dodání pro řadu lidí znamená něco jako "chvíle, kdy si zadavatel vzpomene, že má mě coby dodavatele začít upomínat, abych na zakázce začal opravdu dělat".
Po anabázi s pozdrženým dodáním TZB expertízy jsme byli nuceni spolknout i hořkou pilulku ohledně termínu dodání zpracovaného projektu požární bezpečnosti domu. Konec července je dávno fuč a pan "požárník" se dosud neobtěžoval... Původní plán, že stavbu stihneme ohlásit ještě v létě, tak začíná nabírat vážné trhliny.

Okna: Pokusná poptávka 2008 – výsledky

Je tomu přesně rok, kdy jsme cvičně mapovali nabídku dřevěných a plastových oken na našem trhu. Sepsali jsme si, jaké rozměry budou rámy jednotlivých oken mít, jaké části budou fixní a jaké otvíravé, a vyplnili jsme a zaklikali data do webových poptávkových listů celé řady výrobců.
Co nás potěšilo, byl fakt, že odpověděli prakticky všichni. Méně potěšující už bylo, že mnozí nám zaslali cenovou nabídku na okna se zasklením o izolačních parametrech, které jsme rozhodně nepoptávali. Tu a tam se stalo i to, že přišla nabídka na čistě bílá okna, bez nacenění poptávaných barevných úprav – že by pokus o cenovou vábničku?
Poptávali jsme dvojí standard: jednak okna s dvojskly s Ug 1,1 (plastová s barevnou folií a dřevěná smrková s lazurou), jednak okna s trojskly (opět plastová i dřevěná). Pro zajímavost jsme si nechali nacenit i ALU okna od Internormu.
Zajímavé bylo také sledovat, jak jednotliví výrobci, či lépe řečeno obchnodníci, pracují se slevami. Zatímco jeden nasadil nižší základní cenu a z ní strhnul nějaké to procento, jiný akcentoval fakt, že posílá supervýhodnou nabídku s mega-slevou (i 40 %!)...
Ve finále jsme pak mohli srovnávat, jak si v pomyslném žebříčku stojí firmy s nejsilnějším marketingem či tradicí nebo jak se od sebe nabídky jednotlivých firem liší například co se ceny dopravy a montáže, popř. záruk týče.

Žebříček nabídek oken se zasklením Ug 1,1 najdete ZDE.
Žebříček nabídek oken se zasklením Ug 0,6-0,7 najdete ZDE.

Reálný zisk z m2 soláru

V posledních dnech se kromě zjišťování řady jiných podrobností věnuju i sondování kolem zkušeností se solárními panely. Zejména pak shánění informací od uživatelů solárních sestav a porovnáváním jejich údajů s daty z marketingových článků prodejců solární techniky. Jistěže platí, že solární systém umístěný na místě A a vybavený komponenty XY bude vykazovat odlišná data než systém z místa B a s komponenty YZ. Je ale dobré vědět, v jakých skutečných mezích se reálné zisky na m2 kolektorů v praxi pohybují. Máte-li vlastní zkušenost z provozu SS na Vašem RD, neváhejte se o ně podělit.

Karel Murtiger dokládá u svých solárů (5,5 m2) roční zisk 2200 kWh, tedy 400 kWh/m2 (červenec 2003-červenec 2004).
Projekt PD v Rudě počítá u solárů o ploše 8 m2 s ročním ziskem 3000 kWh, tedy kolem 375 kWH/m2.

Určitě se nezapomeňte podívat na aktuální zisky ze sestavy 10 solárních panelů instalovaných pro ETA Hlinsko – animace a shrnutí zisků zde. Nutno však podotknout, že tyto panely jsou údajně otočeny na východ, nikoliv na jih (viz TZB-info.cz).

Tepelné ztráty 2,5 kW

Jedním z klíčových výstupů TZB zprávy, kterou jsme si objednali u příslušné odbornice, je údaj o celkových tepelných ztrátách budoucího domu (prostupem a větráním). Číslo 2,5 kW nás velice příjemně naladilo. Zbývá věřit, že se nám k němu podaří přiblížit i v praxi, tedy až bude domek stát a projde prvními topnými sezonami.

Založení blogu

Dnes jsem založil tento blog. Půjde o doplněk k webové stránce, kterou spravujeme už od jara 2008. Věřím, že bude k užitku i ostatním.